Belangrijkste verschil: er zijn twee hoofdtypen hypotheekleningen beschikbaar voor een koper: conventionele leningen en FHA-leningen. Conventionele leningen zijn leningen die de traditionele leningen zijn die beschikbaar zijn bij de traditionele kredietverstrekkers, zoals een hypotheekbedrijf of een bank. FHA-leningen zijn een vorm van leningen die zijn verzekerd door de Federal Housing Administration (FHA), een overheidsinstantie.
Wanneer u op zoek bent naar een nieuw huis, moet een koper meestal opletten voor een hypotheeklening; dat is tenzij hij een miljonair is, en soms zelfs hen. Er zijn twee hoofdsoorten hypotheekleningen beschikbaar voor een koper: conventionele leningen en FHA-leningen.
Conventionele leningen zijn leningen die de traditionele leningen zijn die beschikbaar zijn bij de traditionele kredietverstrekkers, zoals een hypotheekbedrijf of een bank. Ze kunnen ook beschikbaar zijn bij particuliere entiteiten zoals kredietverenigingen, particuliere kredietverstrekkers of zuinigheid. Leningen door de federaal gereguleerde thuisleners Fannie Mae en Freddie Mac worden ook beschouwd als conventionele leningen.
Er zijn twee hoofdtypen van conventionele hypothecaire leningen: conform en niet-conform. Een conforme lening is die voldoet aan de kredietlimiet, die meestal ongeveer $ 417.000 of minder is voor eengezinswoningen. Dit kan oplopen tot $ 729.750 in de vele dure gebieden van het land. Leningen die de conforme kredietlimiet overschrijden, worden als niet-conforme leningen genoemd.
Een ander type hypothecaire lening op de markt is FHA-leningen. FHA-leningen zijn een vorm van leningen die zijn verzekerd door de Federal Housing Administration (FHA), een overheidsinstantie. De FHA leent geen geld als onderdeel van de FHA-leningen. FHA-leningen moeten worden verkregen van een door de FHA goedgekeurde kredietverstrekker. Dit komt omdat de FHA geen geldverstrekker is, maar een verzekeringsfonds. Het verzekerde de lening, wat betekent dat het overheidssteun verleent in het geval dat de lener in gebreke blijft bij de lening. Hierdoor bieden niet alle FHA-goedgekeurde kredietverstrekkers dezelfde rente en kosten, zelfs niet op dezelfde FHA-lening.
Zowel conventionele leningen als FHA-leningen kunnen een vaste rente of een rente met aanpasbare rente hebben. Afhankelijk van het type lening en de geldschieter, kunnen conventionele leningen tot 20% aanbetaling vereisen; overwegende dat FHA-leningen doorgaans een minimum aanbetaling van 3, 5% vereisen. In feite kan deze aanbetaling worden betaald door de lener of als een geschenk van een van zijn familieleden.
Vergelijking tussen FHA en conventionele leningen:
FHA Leningen | Conventionele leningen | |
Omschrijving | FHA-leningen zijn hypothecaire leningen die zijn verzekerd door de Federal Housing Administration, een overheidsinstantie van de Verenigde Staten. | Hypothecaire leningen zoals beschikbaar bij elke traditionele kredietverstrekker, zoals een hypotheekbedrijf of een bank. |
Ondersteund door | Verzekerd door Federal Housing Administration, een federaal agentschap | Ondersteund door privé-entiteiten zoals banken, kredietverenigingen, particuliere geldschieters, spaargelden of de federaal gereguleerde thuisfinanciers Fannie Mae en Freddie Mac. |
Types | Hypotheken met een vaste of variabele rente | Conform of niet-conform |
Rentetarieven | Vaste of aanpasbare rentetarieven met een vaste meer gebruikelijke | Vaste of verstelbare rentetarieven |
Termijn | 15 of 30 jaar | Overal tussen 15 en 30 jaar |
Kosten | Vooruitbetaalde hypotheekverzekeringspremie, of MIP, lopende jaarlijkse premies, originatiekosten, aanbetalingen, hypotheekverzekeringen, punten en taxatiekosten kunnen door uzelf of als een geschenk door familieleden worden betaald. | Origination fees, aanbetalingen, hypotheekverzekering, punten en taxatiekosten |
Bureaucratie | Meer bureaucratische hindernissen | Minder bureaucratische hindernissen |
Verwerkingstijd | Langere verwerkingstijd | Minder tijd om te verwerken |
Aanbetalingen | Verlaag uw betalingen. Minimale aanbetaling is 3, 5% | Hogere aanbetalingen. Lenders kunnen tot 20% aanbetaling vragen. |
Credit Rating | Tussen uitstekend en subprime kan zich kwalificeren | Vereist uitstekend krediet om in aanmerking te komen voor de beste rentetarieven |
Ideaal voor | Leners met een onzuiver of minder dan perfect krediet, leners met een matige verhouding schulden / inkomen en voor degenen die niet veel geld hebben voor een aanbetaling. | Leners met een uitstekende kredietwaardigheid die een aanbetaling van 5 procent of meer kunnen betalen. |